據公然信息，深交所是國內(nei) 最早引進REITs產(chan) 品的交易所，2003年即著手研究，自2014年開始，深交所相繼推出國內(nei) 首單依托資產(chan) 證券化業(ye) 務的私募REITs“中信啟航”、首單以公募基金為(wei) 載體(ti) 的REITs“鵬華前海萬(wan) 科REITs”、首單物流倉(cang) 儲(chu) 私募REITs“中信華夏蘇寧雲(yun) 享”等創新項目。截至目前，深交所市場已累計發行50單私募REITs產(chan) 品、發行規模為(wei) 1055.5億(yi) 元。經過多年的探索，深交所在私募REITs領域積累了豐(feng) 富的產(chan) 品創新、評審和持續監管經驗，已形成境內(nei) 規模最大、不動產(chan) 類型覆蓋全、市場引領效應強和多元化投資者聚集的REITs市場。

　　5月17日，中國證監會(hui) 正式準予深交所四單基礎設施公募REITs注冊(ce) 。據先容，上述四單基礎設施公募REITs項目預計召募規模合計近140億(yi) 元。基礎設施項目分布在北京、廣州及深圳，均位於(yu) 京津冀和粵港澳兩(liang) 大一體(ti) 化發展重點區域，寧波中通物流 ，項目類型包括垃圾處理及生物質發電、產(chan) 業(ye) 園區、收費公路和倉(cang) 儲(chu) 物流四大類主流資產(chan) 類型，原始權益人回收資金投向強增量補短板領域，是資本市場積極服務國家戰略和實體(ti) 經濟發展的重要舉(ju) 措。

　　自公募REITs試點工作啟動以來，深交所穩步推進各項工作。一是夯實製度基礎。發布業(ye) 務辦法、審核關(guan) 注事項指引、發售業(ye) 務指引等“1+2”規則體(ti) 係，製定發售上市業(ye) 務辦理指南等，規範業(ye) 務全流程重要節點和關(guan) 鍵環節。二是強化技術保障。完成上市、交易等技術改造，上線公募REITs審核業(ye) 務係統、信息公然網站和網下發售係統，開展多輪係統測試，實現審核全流程電子化、業(ye) 務信息公然透明。三是做好市場服務。組織實務討論會(hui) ，舉(ju) 辦大灣區基礎設施公募REITs發展論壇，發布“公募REITs一點通”等係列投教產(chan) 品，持續做好規則宣傳(chuan) 解讀。四是加大項目儲(chu) 備力度。加強與(yu) 各級各地主管部分、市場買(mai) 賣雙方和中介服務機構對接，在物流倉(cang) 儲(chu) 、交通、產(chan) 業(ye) 園區、汙水垃圾處理、數據中心、能源發電等領域儲(chu) 備一批優(you) 質項目。五是加強審核質量把關(guan) 。堅持“開明、透明、廉明、嚴(yan) 明”的工作理念，堅持以信息表露為(wei) 核心，完善審核質量控製機製，提升項目審核質效，鐵路運輸 上海空運，重點關(guan) 注參與(yu) 機構、項目質量和交易結構合規性，資產(chan) 評估、現金流猜測和基金運作治理安排公道性，以及信息表露和風險揭示全麵性等。

　　深交所首批四單基礎設施公募REITs項目發售在即，記者19日從(cong) 深交所了解到，下一步，深交所將穩步推進基礎設施公募REITs各項工作，努力將公募REITs打造成我國資本市場主流金融產(chan) 品。

　　目前，上海萬(wan) 家物流 ，美國、日本、新加坡、中國香港等超過40個(ge) 國家和地區製定了REITs相關(guan) 法規，全球上市REITs總市值已超過兩(liang) 萬(wan) 億(yi) 美元。近十多年來，國內(nei) 在不中斷嚐試和實踐REITs產(chan) 品的基礎上，持續研究和探討推出公募REITs。

　　有業(ye) 內(nei) 人士表示，從(cong) 成熟市場經驗看，公募REITs產(chan) 品對提升基礎設施產(chan) 業(ye) 發展的質效、降低宏觀杠杆率、豐(feng) 富資本市場品種等具有重要意義(yi) ，有利於(yu) 更好發揮資本市場的關(guan) 鍵作用、提升服務實體(ti) 經濟能力。

　　深交所方麵表示，下一步，深交所將按照黨(dang) 中心國務院決(jue) 策部署和證監會(hui) 部署要求，立足新發展階段，國際物流，貫徹新發展理念，服務新發展格式，牢牢圍繞資本市場全麵深化改革和服務粵港澳大灣區、先行示範區建設相關(guan) 要求，穩步推進基礎設施公募REITs各項工作，努力將公募REITs打造成我國資本市場主流金融產(chan) 品，強化資本市場支持基礎設施投融資機製創新實踐，充分發揮資本市場優(you) 化資源配置功能，推動構建與(yu) 國際接軌的製度體(ti) 係，提升資本市場服務實體(ti) 經濟能力，更好服務國家經濟社會(hui) 發展全局。