4月，LPR迎來史上最大幅度的降息。

LPR是央行公布的貸款市場報價(jia) 利率。最新一期報價(jia) 顯示，5年期以上LPR，也就是與(yu) 房貸相關(guan) 的利率為(wei) 4.65%，比之前降了10個(ge) 基點。這是去年8月LPR改革以來降息幅度最大的一次。

LPR降息幅度這麽(me) 大，房貸能少還點嗎？這得看你的房貸是否換成了按照LPR利率來計算的浮動利率。一般來說，如果是去年10月以後辦的房貸，已經直接與(yu) LPR掛鉤，執行浮動利率；如果是去年10月之前辦的房貸，需要自己決(jue) 定房貸是執行LPR浮動利率還是轉換為(wei) 固定利率——二選一，且隻能選一次。

如果你選擇轉換為(wei) 浮動利率，那麽(me) ，這次LPR降息將體(ti) 現在你2021年的房貸上——為(wei) 何不是現在？因為(wei) 就算選擇了與(yu) LPR掛鉤的浮動利率，銀行也是一年為(wei) 你調整一次房貸利率，一般為(wei) 每年1月1日，即2021年你的房貸利率會(hui) 根據2020年底的LPR水平調整。

好消息是，這一水平大概率是繼續下降的。從(cong) 2019年8月以來，LPR利率一直往下走。特別是關(guan) 係到房貸的5年期以上LPR，撫順物流 ，已經3次下調，從(cong) 4.85％降至4.65%。因此，去年10月之前辦的房貸，現在選擇轉換為(wei) 掛鉤LPR的浮動利率還不晚。明年開始，你的房貸利率水平大概率會(hui) 下降。

那麽(me) ，每個(ge) 月到底能少還多少錢呢？我們(men) 分兩(liang) 種情況來看：

第一種：如果你買(mai) 房時，房貸利率上浮10%，房貸基準利率為(wei) 4.9%。那麽(me) ，原來你的房貸利率為(wei) 4.9%×（1+10%）=5.39%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作為(wei) 基準，5.39%－4.8%＝0.59%。那麽(me) 你的房貸利率公式就是LPR＋59個(ge) 基點，以目前的5年期4.65%計算，降息後你的房貸利率是4.65％+0.59％＝5.24%。以100萬(wan) 元房貸貸20年為(wei) 例，每個(ge) 月可少還84元。

第二種：如果買(mai) 房時，房貸利率是打折的。那麽(me) ，以房貸利率打85折為(wei) 例，此前房貸基準利率為(wei) 4.9%。以前，你的房貸利率是4.9%×0.85=4.165%；以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作為(wei) 基準。4.165%－4.8%＝－0.635%。那麽(me) ，你的房貸利率公式就是LPR－63.5個(ge) 基點，以目前的5年期4.65%計算，你的房貸利率是4.65％-0.635％＝4.015%。以100萬(wan) 元房貸貸20年為(wei) 例，每月可少還80元。

總體(ti) 來看，六安物流 ，隻要選擇了浮動利率，那麽(me) 在當前LPR利率接連下降的背景下，明年你的房貸都能少還一點兒(er) 。

業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家預計，在堅持“房住不炒”的背景下，為(wei) 降低實體(ti) 經濟融資成本，LPR利率接下來仍有下行空間。