新京報訊（記者 張妍頔）近期，金宇車城“北控化”加速，作價(jia) 一萬(wan) 元出售子公司南充金宇房地產(chan) 開發有限公司(以下簡稱“金宇房產(chan) ”)引得多方質疑。長期股權投資的評估值和賬麵價(jia) 格相差過大，資產(chan) 評估值是否合理？轉讓前突擊分紅意欲何為(wei) ？

長期股權投資評估值和賬麵價(jia) 值相差過多是否合理？

11月5日，金宇車城發布公告稱，公司房地產(chan) 業(ye) 務盈利能力較弱，且目前公司無土地儲(chu) 備不足以支撐地產(chan) 業(ye) 務的持續發展。金宇車城於(yu) 2017年收購江蘇智臨(lin) 電氣科技有限公司後開始業(ye) 務轉型，至2018年底已轉型為(wei) 以新能源相關(guan) 業(ye) 務為(wei) 主。

為(wei) 聚焦新主營業(ye) 務，金宇車城將持有的金宇房產(chan) 100%股權出售，11月3日，金宇車城通過競爭(zheng) 性磋商，在應邀投標的3家公司中以最優(you) 條件確定中標單位為(wei) 上海瑞聰投資管理有限公司(以下簡稱“瑞聰投資”)，交易金額為(wei) 1萬(wan) 元。

根據中喜會(hui) 計師事務所(特殊普通合夥(huo) )審計報告，金宇房產(chan) 2019年9月30日淨

資產(chan) 為(wei) -2768.05萬(wan) 元。根據中天和評估報告，按照收益法評估的評估值為(wei) -8290.11萬(wan) 元；按照資產(chan) 基礎法評估的評估值為(wei) -23.67萬(wan) 元。公告顯示，1萬(wan) 元的交易價(jia) 格係三家投標公司中不得低於(yu) 金宇房產(chan) 分紅事項後的淨值中較高者的出價(jia) 。

在對金宇房產(chan) 的資產(chan) 評估中，長期股權投資的賬麵價(jia) 值為(wei) 770萬(wan) 元，但評估價(jia) 值為(wei) -4848.02萬(wan) 元，兩(liang) 者相差5618.02萬(wan) 元，增值率為(wei) -729.61%，直接導致了資產(chan) 總額的評估值減少。

對此，金宇車城方麵對新京報記者表示，金宇房產(chan) 公司共有五家股權投資單位，長期股權投資科目按照成本法核算，賬麵價(jia) 值700多萬(wan) 元。但其所投資的主要子公司經營狀況差，存在大額虧(kui) 損，五家子公司合計淨資產(chan) 為(wei) 負的5000多萬(wan) 元，本次評估師嚴(yan) 格遵循評估準則規定對房產(chan) 公司的長期股權投資做了相應處理，物流人才網 ，其評估結論合理。

為(wei) 何突擊分紅？

另一個(ge) 引人關(guan) 注的問題在於(yu) 突擊分紅。

2018年，金宇房產(chan) 開始呈虧(kui) 損態勢，2018年報告期內(nei) ，金宇房產(chan) 實現淨利潤-2321.02萬(wan) 元，2019年1-9月，金宇房產(chan) 實現淨利潤-7537.98萬(wan) 元。在虧(kui) 損的情況下，出售金宇房產(chan) 前夕，2019年10月14日，金宇房地產(chan) 公司股東(dong) 會(hui) 決(jue) 議向股東(dong) 分配紅利2000萬(wan) 元。

關(guan) 於(yu) 突擊分紅的原因，金宇車城解釋稱，根據中喜會(hui) 計師事務所出具的中喜審字{2019}第1074號《審計報告》，截至2018年12月31日，臨(lin) 沂物流114 ，金宇房產(chan) 累計未分配利潤為(wei) 5144.94萬(wan) 元。2019年10月14日，股東(dong) 決(jue) 定將其中的2000萬(wan) 元以現金形式向股東(dong) 進行利潤分配，本次金宇房產(chan) 以截至2018年末未分配累計利潤向股東(dong) 分紅2000萬(wan) 元。當年虧(kui) 損，累計是資本市場上常規操作，本次金宇房產(chan) 以截至2018年末未分配累計利潤向股東(dong) 分紅2000萬(wan) 元，不存在超額分紅情況，不存在違法公司法相關(guan) 禁止規定的情形。公司是否實施利潤分配以及利潤分配的數額的多少屬於(yu) 公司決(jue) 策層麵上的自治範圍。

截至9月30日，金宇房產(chan) 對金宇車城尚存欠款本金19355.56萬(wan) 元，另外，金宇房產(chan) 2019年10月14日分紅2000萬(wan) 元，金宇車城尚未收到上述股利。

交易協議顯示，為(wei) 保障金宇車城前述債(zhai) 權的安全實現，買(mai) 方應在交割完成後以金宇房產(chan) 的資產(chan) 繼續為(wei) 金宇車城提供等額(含上市公司的應收股利)的融資擔保，且該等擔保行為(wei) 在上述欠款償(chang) 還完畢前應保持有效。在金宇房產(chan) 實現扭虧(kui) 為(wei) 盈，稅息折舊及攤銷前利潤(即ebita 值)為(wei) 正值時，金宇房產(chan) 應將當年度 ebita 值的20%用於(yu) 向金宇車城(及其合並報表範圍內(nei) 子公司)償(chang) 還借款。

11月7日，深交所也就此次交易向金宇車城下發了關(guan) 注函，要求金宇車城說明此次股權出售是否會(hui) 導致上市公司形成對合並報表範圍以外的公司提供財務資助和擔保的情形；說明本次方案擔保措施設置的合理性，是否有利於(yu) 保護上市公司利益；說明上述償(chang) 還方式的合理性，進一步說明上市公司是否具有切實可行的履約保障措施，最後，深交所要求金宇車城說明對本次交易的會(hui) 計處理，並量化分析本次交易對上市公司的影響情況。

新京報記者 張妍頔