2021年11月全國通用倉(cang) 儲(chu) 市場動態報告

物聯雲(yun) 倉(cang) 延續往期《報告》成果，不中斷擴大統計範圍，加強倉(cang) 儲(chu) 市場分析，發布《2021年11月中國通用倉(cang) 儲(chu) 市場動態報告》。2021年11月，物聯雲(yun) 倉(cang) 全國在線倉(cang) 庫麵積新增315.62萬(wan) ㎡，總麵積超3.44億(yi) ㎡，較10月增長0.92%；在線可租麵積超5250.26萬(wan) ㎡。倉(cang) 庫資源覆蓋32個(ge) 省份，230個(ge) 城市，7,761個(ge) 園區。

寧波空置率變化最大，環比下降6.42個(ge) 百分點，主要由於(yu) 受即將來臨(lin) 的“雙十二”、聖誕、元旦等節日影響，消費品倉(cang) 儲(chu) 需求增長，導致寧波空置率有所下降。

全國32個(ge) 城市通用倉(cang) 庫均勻租金為(wei) 27.83元/㎡•月，環比下降1.07%。其中，東(dong) 部地區倉(cang) 庫均勻租金（32.87元/㎡•月）高於(yu) 西部（23.98元/㎡•月）、中部（23.35元/㎡•月）、東(dong) 北（20.20元/㎡•月）地區。相較10月，東(dong) 北地區租金下降明顯，降幅為(wei) 8.76%；中部、東(dong) 部、西部地區均勻租金相對穩定，增（降）幅±1％以內(nei) 。

在中國倉(cang) 儲(chu) 與(yu) 配送協會(hui) 指導下，物聯雲(yun) 倉(cang) 《中國通用倉(cang) 儲(chu) 市場動態報告》已連續發布40期。《報告》通過對物聯雲(yun) 倉(cang) 實時數據進行匯總、整理，全麵反映我國32個(ge) 主要物流節點城市的倉(cang) 儲(chu) 設施租金水平和空置情況，體(ti) 現通用倉(cang) 儲(chu) 市場的供需動態變化，總結市場發展規律，猜測市場發展趨勢，為(wei) 了解倉(cang) 儲(chu) 市場發展情況、公道投資提供參考依據。

2021年11月全國通用倉(cang) 儲(chu) 市場動態報告

2021年11月全國通用倉(cang) 儲(chu) 市場動態報告

2021年11月全國通用倉(cang) 儲(chu) 市場動態報告

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全國32個(ge) 城市倉(cang) 庫均勻空置率為(wei) 12.13%，環比上升0.01%。其中，東(dong) 北地區空置率（18.65％）遠高於(yu) 中部（13.52%）、西部（12.45%）、東(dong) 部（9.85%）地區。相較10月，東(dong) 北地區空置率有所上升，升幅為(wei) 1.19個(ge) 百分點；中部、東(dong) 部、西部地區空置率均相對穩定，升（降）幅變化在±1個(ge) 百分點以內(nei) 。

需求：通用倉(cang) 庫需求有所上漲，東(dong) 部地區需求領先全國

大連均勻租金變化最大，環比下降13.26%，主要由於(yu) 部分企業(ye) 受經濟環境、疫情等外部因素以及自身業(ye) 務戰略調整影響，縮減租倉(cang) 麵積，使得當地倉(cang) 儲(chu) 需求有所下降。

2021年11月全國通用倉(cang) 儲(chu) 市場動態報告

市場總結：11月全國通用倉(cang) 儲(chu) 市場租賃需求有所上漲；全國通用倉(cang) 庫新增供給有所增加；全國32個(ge) 城市均勻租金有所下降，空置率維持平穩。

備注：全國32個(ge) 城市為(wei) 我國部分主要物流節點城市，具體(ti) 包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興(xing) 、深圳、廣州、東(dong) 莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭(lan) 州。

供給：通用倉(cang) 庫新增供給有所增加，國際物流，佛山、長沙、廊坊是主要供給地

2021年11月全國通用倉(cang) 儲(chu) 市場動態報告

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表：全國32個(ge) 城市均勻租金和空置率一覽表

全國32個(ge) 城市共收錄建成項目19起，約149.67萬(wan) ㎡，較10月上升33.59%。從(cong) 區域分布看，新建倉(cang) 庫主要集中在東(dong) 部地區，東(dong) 北和西部地區相對較少。從(cong) 城市分布看，新增供給TOP3城市分別為(wei) 佛山（16.58萬(wan) ㎡）、長沙（14.07萬(wan) ㎡）、廊坊（12.32萬(wan) ㎡）。

租金、空置率：租金降幅為(wei) 1.07%，空置率上升0.01個(ge) 百分點

全國32個(ge) 城市通用倉(cang) 儲(chu) 市場需求總麵積約92.79萬(wan) ㎡，較10月上漲3.77%。按區域劃分，市場需求主要集中在東(dong) 部地區，空運報價(jia) 海運價(jia) 格，約占總需求的58.97%。按需求領域劃分，批發和零售業(ye) 為(wei) 市場需求的主力軍(jun) ，占比為(wei) 44.01%，其中以食品、保健品、家居、日用品較為(wei) 旺盛。按規模劃分，以0-1,000㎡（含1,000㎡）倉(cang) 庫租賃需求相對較多，占比約62.46%。按時限劃分，租期要求以一年至三年為(wei) 主。