《2022年京津冀城市群倉(cang) 儲(chu) 市場分析報告》正式發布啦！物聯雲(yun) 倉(cang) 平台作為(wei) 全國性的互聯網倉(cang) 儲(chu) 綜合服務平台，自2019年至2022年4月已連續發布《年度中國重要區域倉(cang) 儲(chu) 市場分析報告》（以下簡稱《報告》）22期，包含長江中遊、長三角、海峽西岸等等國家重要城市群。本文利用相關(guan) 性分析和RFM三維度分析，結合現狀物流市場活躍程度以及城市中長期物流潛力為(wei) 租戶以及倉(cang) 庫投資者提供指導建議。

四區：東(dong) 部濱海發展區、南部功能拓展區、西北部生態修養(yang) 區和中部核心功能區

3、城市物流發展潛力模型構建與(yu) 分析

三軸：京津、（北）京唐（山）秦（皇島）、（北）京保（定）石（家莊）發展軸

租金：高標倉(cang) 租金中位值27.00元/㎡·月，區間範圍集中在25-61元/㎡·月，北京租金較高，61.81元/㎡·月。空置率：高標倉(cang) 空置率中位值12.62%，區間0%-57.32%，張家口、北京空置率遠低於(yu) 中位值，市場需求旺盛；廊坊空置率57.32％高於(yu) 其它地方。

1.3 經濟發展：京津冀GDP區域經濟穩步回升，實現地區生產(chan) 總值9.3萬(wan) 億(yi) 元

2.6 高標倉(cang) 市場租金/空置率分析

物聯雲(yun) 倉(cang) 積累超1億(yi) ㎡在線高標庫資源，助推物流地產(chan) 市場進一步發展高標庫作為(wei) 物流地產(chan) 業(ye) 重點關(guan) 注的高端倉(cang) 庫類型，近年來受到市場的熱捧。物聯雲(yun) 倉(cang) 平台作為(wei) 全國性的互聯網倉(cang) 儲(chu) 綜合服務平台，物聯雲(yun) 倉(cang) 的高標庫供需數據變化，一定程度上可以反映出我國物流地產(chan) 市場的整體(ti) 特點。為(wei) 了將平台大數據價(jia) 值最大化，物聯雲(yun) 倉(cang) 利用自身資源上風。定期發布倉(cang) 儲(chu) 市場報告，《報告》通過對物聯雲(yun) 倉(cang) 實時數據進行匯總、整理，全麵反映了我國高標庫新增供給、空置情況和租金水平，倉(cang) 儲(chu) 用地成交情況等，體(ti) 現了我國物流地產(chan) 市場的供需動態變化，為(wei) 行業(ye) 人士了解我國物流地產(chan) 市場發展情況、公道投資提供參考依據。

一核：首都核心功能

兩(liang) 城：北京、天津

2.3 需求總量

2.4 需求區域分布

北京市通用倉(cang) 儲(chu) 租金最高，47.00元/㎡·月；邢台市通用倉(cang) 儲(chu) 空置率最高，空置率71.65%。

1.1 城市群占位：京津冀作為(wei) 我國五大城市群之一，潛力並未完全開釋

需求第一梯隊10,000㎡以上，需求量65.40萬(wan) ㎡，占比38%；需求第二梯隊9000-10,000㎡，30萬(wan) ㎡，占比17%；需求第三梯隊5,000-5,999㎡，14萬(wan) ㎡，空運報價(jia) 海運價(jia) 格，占比8%。

1、宏觀環境與(yu) 城市基本麵分析

京津冀城市群通用倉(cang) 儲(chu) 可租麵積629萬(wan) ㎡。其中天津市可租麵積最大，體(ti) 量292萬(wan) ㎡，占比46%；其次為(wei) 廊坊市131萬(wan) ㎡ ，占比20%；北京市87萬(wan) ㎡，海運費，占比13%。

以上內(nei) 收留為(wei) 《2022年京津冀城市群倉(cang) 儲(chu) 市場分析報告》部分內(nei) 收留，完整版報告可至物聯雲(yun) 倉(cang) 平台網站或物聯雲(yun) 倉(cang) 微信公眾(zhong) 號（wic50yc）查看。

4、城市物流發展潛力模型構建與(yu) 分析

2、城市群倉(cang) 儲(chu) 整體(ti) 市場與(yu) 高標倉(cang) 市場分析

最近六年京津冀城市群年均需求量111萬(wan) ㎡，2021年需求總量133萬(wan) ㎡。

2.1 京津冀中遊城市群-市場體(ti) 量

2.2 京津冀城市群-租金/空置率

需求量呈現較強的集中度，馬太效應明顯，第一梯隊年均需求54萬(wan) ㎡左右，第二梯隊17萬(wan) ㎡左右，第三梯隊3.7萬(wan) ㎡左右

核心城市：2個(ge) ，北京、天津；機會(hui) 型城市：6個(ge) ，石家莊、唐山、保定、廊坊、邯鄲、滄州；謹慎型城市：4個(ge) ，邢台、張家口、衡水、秦皇島。

1.4 產(chan) 業(ye) 結構：第三產(chan) 業(ye) 成為(wei) 京津冀區域發展的重要支撐，三產(chan) 占比高達65.93％

1.2 京津冀城市群簡介：環渤海心髒地帶，是中國北方經濟規模最大、最具活力的地區，物流地位明顯

2.5分麵積段需求量與(yu) 占比分析