四、空置率走勢

六、一手土地供給

二、倉(cang) 儲(chu) 設施分布

未央區、灞橋區、空港區域聚集了西安超70%的高標庫資源。

《2021年西安物流地產(chan) 市場發展報告》正式發布啦！物聯雲(yun) 倉(cang) 平台作為(wei) 全國性的互聯網倉(cang) 儲(chu) 綜合服務平台，自2019年至2021年12月已連續發布《年度中國重要物流節點城市倉(cang) 儲(chu) 市場報告》（以下簡稱《報告》）39期，包含武漢、重慶、鄭州、長沙、天津等等國家重要物流節點城市。本次報告全麵解析西安物流地產(chan) 市場宏觀環境、倉(cang) 儲(chu) 設施分布、租金空置率走勢、租賃需求情況、倉(cang) 儲(chu) 用地供給、2022年展看等，為(wei) 探究我國重要物流節點城市物流地產(chan) 市場供需動態變化，總結市場發展規律，猜測市場發展趨勢提供參考。

2021年西安高標庫均勻空置率為(wei) 13.75%，近兩(liang) 年西安空置率有所上浮，一方麵因當地部分社區團購被市場淘汰，倉(cang) 庫空置；另一方麵部分企業(ye) 因政府批地自建倉(cang) 庫，國際貨運 空運價(jia) 格，采取搬倉(cang) 、縮倉(cang) 、撤倉(cang) 等倉(cang) 儲(chu) 措施。

2021年西安市高標庫均勻租金為(wei) 27.66元/m2·月，近兩(liang) 年租金基本保持平穩。

八、2022年展看

新增供給將有所放緩，租金保持小幅上漲趨勢，空置率將有小幅下降。

經濟層麵，空運報價(jia) 海運價(jia) 格，2021年西安政府統籌抓好迎全運、穩增長、防疫情各項工作，經濟運行延續穩定恢複態勢，經濟保持強勁勢頭取得高增長；政策層麵兩(liang) 大政策發布，專(zhuan) 注將西安建成交通強國典範城市，物流向專(zhuan) 業(ye) 化和價(jia) 值鏈高端延伸。

三、租金走勢

2021年西安倉(cang) 儲(chu) 用地成交相比前兩(liang) 年有所增長，其中以西安傳(chuan) 新物聯網技術有限公司競得的14萬(wan) ㎡倉(cang) 儲(chu) 用地為(wei) 今年最大成交地塊，成交總價(jia) 為(wei) 6,858萬(wan) 元。

一、宏觀環境

以上內(nei) 收留為(wei) 《2021年西安物流地產(chan) 市場發展報告》部分內(nei) 收留，完整版報告可至物聯雲(yun) 倉(cang) 平台網站或物聯雲(yun) 倉(cang) 微信公眾(zhong) 號（微信號：wlc50yc）查看。

2021年是未央區、灞橋區、空港區域需求熱門區域，三方物流、批發零售等是高標庫需求主力軍(jun) ，倉(cang) 庫類型、倉(cang) 庫地理位置及配套設施等為(wei) 租戶最關(guan) 切題目。

未央區當前倉(cang) 儲(chu) 設施供不應求；灞橋區與(yu) 空港區域供大於(yu) 求。

五、租賃需求

七、核心子市場