在中國倉(cang) 儲(chu) 與(yu) 配送協會(hui) 指導下，物聯雲(yun) 倉(cang) 《中國通用倉(cang) 儲(chu) 市場動態報告》已連續發布十四期。《報告》通過對物聯雲(yun) 倉(cang) 實時數據進行匯總、整理，全麵反映我國主要物流節點城市的倉(cang) 儲(chu) 設施租金水平和空置情況，體(ti) 現通用倉(cang) 儲(chu) 市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為(wei) 了解倉(cang) 儲(chu) 市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯雲(yun) 倉(cang) 下載)。

　　物聯雲(yun) 倉(cang) 延續往期《報告》成果，不斷擴大統計範圍，加強倉(cang) 儲(chu) 市場分析，發布《2019年9月中國通用倉(cang) 儲(chu) 市場動態報告》。2019年9月，物聯雲(yun) 倉(cang) 全國在線倉(cang) 庫麵積新增160萬(wan) ㎡，總麵積超3億(yi) ㎡，較8月增長0.56%;在線可租麵積超3,314萬(wan) ㎡，較8月增長1.51%。倉(cang) 庫資源覆蓋32個(ge) 省份，217個(ge) 城市，6,885個(ge) 園區。

　　2019年9月中國通用倉(cang) 儲(chu) 設施租金水平

　　全國32個(ge) 城市倉(cang) 庫平均租金為(wei) 27.63元/㎡·月，環比上漲0.04%。其中，東(dong) 部地區倉(cang) 庫平均租金(31.52元/㎡·月)高於(yu) 西部(23.98 元/㎡·月)、東(dong) 北(23.78 元/㎡·月)、中部(23.44 元/㎡·月)地區。相較8月，東(dong) 部地區倉(cang) 庫平均租金有小幅上漲，漲幅為(wei) 0.64%;西部、東(dong) 北、中部地區倉(cang) 庫平均租金保持平穩，增(降)幅在±0.1%以內(nei) 。

　　北京、上海、深圳倉(cang) 庫平均租金仍然領先全國，均高於(yu) 40元/㎡·月。相較8月，三地通用倉(cang) 儲(chu) 市場穩定，平均租金波動不大，增(降)幅在±0.30%以內(nei) 。本月25日，北京大興(xing) 國際機場正式投運，同時隨著《北京新機場臨(lin) 空經濟區規劃(2016-2020年)》的推進，未來北京市禮賢鎮、興(xing) 隆場等區域及河北省廊坊市、固安縣、永清縣部分區域倉(cang) 儲(chu) 物流市場或將迎來爆發式增長。

　　受倉(cang) 儲(chu) 設施條件、地理位置等影響，馬雲(yun) 投資物流 ，南昌、石家莊、太原倉(cang) 庫租金水平仍舊較低，均低於(yu) 21元/㎡·月。相較8月，南昌、太原倉(cang) 庫租金波動不大，市場保持穩定;石家莊因市區三環內(nei) 不再規劃新建大型倉(cang) 儲(chu) 設施，同時2019年1月起三環內(nei) 全天禁止中型、重型載貨汽車駛入，部分企業(ye) 正逐步向周邊區縣轉移，三環外倉(cang) 庫租賃需求增加，石家莊倉(cang) 庫平均租金自3月起持續上漲，9月延續上漲趨勢，漲幅為(wei) 1.20%。

　　相比8月，蘭(lan) 州倉(cang) 庫平均租金水平波動最大，環比上漲1.32%。因國慶、“雙11”等促銷旺季的到來，部分企業(ye) 尤其是日用品、電商、快遞快運企業(ye) 臨(lin) 時擴倉(cang) 需求增加。

*數據來源：物聯雲(yun) 倉(cang)

圖一

*數據來源：物聯雲(yun) 倉(cang)

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*數據來源：物聯雲(yun) 倉(cang)

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*數據來源：物聯雲(yun) 倉(cang)

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　　2019年9月中國通用倉(cang) 儲(chu) 設施空置率情況

　　全國32個(ge) 城市倉(cang) 庫平均空置率為(wei) 12.13%，環比下降1.14%。其中，東(dong) 北地區倉(cang) 庫空置率(21.93%)遠高於(yu) 西部(12.15%)、中部(11.33%)、東(dong) 部(9.98%)地區。相較8月，中部地區倉(cang) 庫空置率有小幅下降，降幅為(wei) 0.76%;其他三個(ge) 地區倉(cang) 庫空置率波動不大，增(降)幅在±0.2%以內(nei) 。

　　倉(cang) 庫空置率最高的城市為(wei) 長春、大連，平均在30%左右。相較8月，長春延續上月倉(cang) 庫空置率上升趨勢，空置率升幅約2.99%;大連因2019年“雙11”電商節臨(lin) 近，快遞快運企業(ye) 業(ye) 務流量增加，臨(lin) 時擴倉(cang) 需求加大，導致倉(cang) 庫空置率有小幅下降，降幅為(wei) 1.36%。

　　倉(cang) 庫空置率最低的城市為(wei) 蘇州、無錫，均低於(yu) 4%。相較8月，蘇州、無錫倉(cang) 庫空置率波動不大。本月無錫市新吳庫79,213㎡、鬆瀾蘇州相城園區51,240㎡建成交付。

　　相較8月，成都安博青白江物流園(5.1萬(wan) ㎡)、豐(feng) 樹青白江物流園(11.7萬(wan) ㎡)新建倉(cang) 儲(chu) 項目竣工交付，拉動當地倉(cang) 庫空置率上升幅度較大，物流管理員培訓 ，升幅為(wei) 6.65%。

*數據來源：物聯雲(yun) 倉(cang)

圖五

*數據來源：物聯雲(yun) 倉(cang)

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*數據來源：物聯雲(yun) 倉(cang)

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*數據來源：物聯雲(yun) 倉(cang)

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　　表：全國32個(ge) 城市平均租金和空置率一覽表