2021買(mai) 房首付幾成？

根據房貸政策規定，2021年買(mai) 首套房公積金貸款首付比例是20%，貿易貸款首付比例是30%。而二套房最低首付款比例調整為(wei) 不低於(yu) 40%，跨境鐵路 國際物流，即4成。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價(jia) 的70%，但是值得留意的是，房屋的評估價(jia) 要比市場價(jia) 要低一些。

買(mai) 房貸款需以下條件。

1、申請人的年齡在18-65周歲及以上。

2、有穩定的工作收進及經濟來源，需要收進是房貸月供2倍及以上。

3、無論是申請方還是配偶，信用狀況都應該很好。尤其在信貸和負債(zhai) 方麵，不要有嚴(yan) 重的逾期記錄或高負債(zhai) ，否則會(hui) 影響貸款的發放。

一般而言，除一般條件外，還需預備證實還款能力和償(chang) 還信用的資料。隨後帶首付款收據、資料到銀行辦理申貸，等待審核，放款即可。

各個(ge) 地方和各個(ge) 銀行執行首付政策是不一樣的，像北上廣深這些大城市出於(yu) 限購的目的，會(hui) 對買(mai) 房首付比例進行比較高的限製最低不能低於(yu) 百分之三十。

而對於(yu) 小城市為(wei) 了刺激房地產(chan) 消費會(hui) 以比較低的首付比例刺激房地產(chan) 消費最低可以達到零首付到百分之二十之間。

若申請的是貿易貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價(jia) 的3成。首套房是二手房的話，首付一般會(hui) 是貸款評估價(jia) 的3成。

但一套房跟二套房的首付是不一樣，假如是二套房的首付一般都是需要五成左右，部分地區購買(mai) 二套房首付要求更加高。所以終極的首付多少，還是要以當地官方信息為(wei) 準。

2021年買(mai) 房首付，你手上的錢多，你可以多付些首付，到時還貸的壓力會(hui) 小些。假如沒錢也要付最少三成的首付，這個(ge) 可以根據你自身的需求。當然首付付的越少，每月還款金額也多，還款年限也長。假如以後手上有錢了，也可以提前還款了，這個(ge) 可以和銀行往談。

武漢首付比例最新政策？

1、本市戶籍購買(mai) 首套房的話，在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於(yu) 30%。

2、本市戶籍購買(mai) 二套房的話，在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與(yu) 否)，則在限購區域買(mai) 房，二套房首付比例不低於(yu) 50%，購買(mai) 非普通住宅(144平以上)首付比例不低於(yu) 70%。

3、本市戶籍購買(mai) 二套房及以上的話，在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內(nei) 購房。

4、非本市戶籍購買(mai) 首套房的話，在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於(yu) 30%。

5、非本市戶籍購買(mai) 二套房的話，在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內(nei) 購房。

2021廈門購房首付比例？

01貿易貸款

最低首付比例30%：

在廈門無住房，且沒有房貸記錄

最低首付比例40%：

①在廈門無住房，但是有1套已經結清的房貸記錄

②在廈門有1套住房，且沒有房貸記錄

最低首付比例50%：

在廈門無住房，跨境鐵路 國際物流，但是有2套已經結清的房貸記錄

在廈門有1套住房，且有1套已經結清的房貸記錄

最低首付比例60%：

在廈門沒有住房，但是有1套未結清的房貸記錄

在廈門有1套住房，且有2套已經結清的房貸記錄

最低首付比例70%：

在廈門有1套住房，且有1套未結清的房貸記錄

限貸的認定方式：

①在廈門有2套及以上的屋子

②有2套未結清的房貸記錄

02公積金貸款

最低首付比例30%：

在廈門無住房，且沒有房貸記錄

最低首付比例40%：

①在廈門無住房，但是有1套已經結清的房貸記

②在廈門有1套住房，且沒有房貸記錄

最低首付比例50%：

在廈門無住房，但是有2套已經結清的房貸記錄在廈門有1套住房，且有1套已經結清的房貸記錄

最低首付比例60%：

在廈門沒有住房，但是有1套未結清的房貸記錄在廈門有1套住房，且有2套已經結清的房貸記錄

最低首付比例70%：

在廈門有1套住房，且有1套未結清的房貸記錄

限貸的認定方式：

①在廈門有2套及以上的屋子

②有2套已結清的公積金貸款記錄

③有1套未結清的公積金貸款記錄④有2套未結清的房貸記錄

買(mai) 房最低首付多少

一、買(mai) 房首付一般是多少？

1、首套新房首付算法

以家庭為(wei) 單位，在限購城市中，隻要是首套屋子，首付不能少於(yu) 總房價(jia) 的百分之三十，例如要購買(mai) 一套價(jia) 值一百萬(wan) 元的屋子，那麽(me) 你的首付款至少是三十萬(wan) 元。但是假如在非限購城市的話一般首套屋子的首付是百分之二十。

2、買(mai) 房首付依據貸款額度計算

固然有相關(guan) 規定，隻要拿總房價(jia) 的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(ge) 貸款的題目。例如總房價(jia) 為(wei) 一百萬(wan) 的屋子，假如采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為(wei) 四十五萬(wan) 元，那麽(me) 剩餘(yu) 的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬(wan) 。假如采用貿易貸款，還需要考察你的家庭收進情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jia) 減往貸款的額度，剩餘(yu) 的也都是要首付的。

3、購買(mai) 二套房首付

上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買(mai) 二套房時，貸款首付比例一般不得低於(yu) 百分之五十（二套房首付比例每個(ge) 城市差異較大，以規定為(wei) 準），那就意味著總房價(jia) 一百萬(wan) 元的屋子，首付至少是五十萬(wan) 。但是在非限購城市的話，購買(mai) 二套房，首付一般為(wei) 房價(jia) 的百分之三十。

4、經濟收進決(jue) 定首付多少

假如你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢；但是還是要根據自己的具體(ti) 情況而定。假如首付款的30萬(wan) 都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這麽(me) 大的壓力。

二、買(mai) 房按揭多少年是劃算的？

1、自住型

假如購房是用來自住，並且長期都不打算賣掉房產(chan) 或更換新房的，這種情況下是屬於(yu) 消費，貸款時間在能力所及的範圍內(nei) 則是越短越好。

2、兼顧自住

假如購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會(hui) 更換新房或者賣掉，那麽(me) 貸款期限越長越好。