中新網上海10月16日電 （記者 於(yu) 俊）上海易居房地產(chan) 研究院中國房地產(chan) 測評中心、中國物業(ye) 管理協會(hui) 、中物研協最新發布《2019物業(ye) 服務企業(ye) 發展指數測評報告》（以下簡稱《測評報告》），並同時公布“2019物業(ye) 服務企業(ye) 綜合實力500強”榜單。

　　這是中國物業(ye) 管理行業(ye) 首次發布500強榜單。萬(wan) 科、綠城、碧桂園物業(ye) 居前三甲；保利、金碧、彩生活、雅居樂(le) 、長城、金科、中海物業(ye) 位列四至十強。500強中超八成的企業(ye) 集中在廣東(dong) 、北京、上海、安徽、江蘇等12個(ge) 省市，其中廣東(dong) 、北京、上海、安徽產(chan) 出強企最多。

　　據《測評報告》，2018年，500強企業(ye) 物業(ye) 費收入為(wei) 2257.33億(yi) 元人民幣（下同），占營業(ye) 總收入的79.71%；多種經營收入574.43億(yi) 元，占比20.29%。超九成五的企業(ye) 主營住宅物業(ye) 管理，緊隨其後的是寫(xie) 字樓和商業(ye) 物業(ye) 。人力成本仍是企業(ye) 開支的主要部分，占營業(ye) 成本總值52.35%。不少物管強企已向海外拓展業(ye) 務，在日本、馬來西亞(ya) 、柬埔寨、西班牙、加拿大、泰國、美國等均有布局。

　　2018年，中國物管行業(ye) 管理總麵積279.3億(yi) 平方米，相比2017年增加32.65億(yi) 平方米，同比增長13.2%；從(cong) 業(ye) 人員約983.7萬(wan) 人，同比增加8.7%，新增79.0萬(wan) 人；行業(ye) 經營總收入7043.63億(yi) 元，比上年增1036.4億(yi) 元，增長17.25%。

　　就物管麵積分布而言，攀枝花物流 ，廣東(dong) 、江蘇和浙江均超過20億(yi) 平方米，分別為(wei) 25.6億(yi) 平方米、25.4億(yi) 平方米、21.6億(yi) 平方米。山東(dong) 、河南、四川、河北、遼寧、安徽、重慶、上海物管麵積均超過10億(yi) 平方米。超七千億(yi) 的規模，兩(liang) 位數的營收增速，廢棄物物流 ，逾10%的管理麵積增長，中國物管行業(ye) 整體(ti) 邁入了高速發展的快車道。

　　分析人士指出，2018年中國物業(ye) 服務企業(ye) 共約12.7萬(wan) 家，500家強企不到行業(ye) 的千分之四，在營收和管理規模方麵占有四成以上的份額，頭部企業(ye) 創收能力強勁，極大增強了物管行業(ye) 在市場化競爭(zheng) 環境下的可持續發展能力。隨著5G、物聯網等智慧物業(ye) 新技術的到來，通過信息化、智能化、自動化和集約化的管理，行業(ye) 的管理、運營效率將得到有效的提升，頭部企業(ye) 規模越來越大，且在集中度方麵仍有較大的發展空間。（完）