原標題：鬱亮：不會(hui) 因限價(jia) 降低樓盤品質，長效機製下對行業(ye) 更有信心

　　萬(wan) 科董事會(hui) 主席鬱亮

　　8月9日，萬(wan) 科企業(ye) 股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）在北京世界園藝博覽會(hui) 召開媒體(ti) 交流會(hui) 。萬(wan) 科董事會(hui) 主席鬱亮稱，中央經濟工作會(hui) 議提出不將房地產(chan) 作為(wei) 短期刺激經濟的手段，“這讓我們(men) 對行業(ye) 的發展前景更有信心”。

　　今年中共中央政治局7月30日召開會(hui) 議，其中，44字定調房地產(chan) 市場。會(hui) 議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chan) 長效管理機製，不將房地產(chan) 作為(wei) 短期刺激經濟的手段。

　　對於(yu) 高喊“活下去”的萬(wan) 科而言，如何看待後續市場引發關(guan) 注。

　　鬱亮指出，10個(ge) 月前，萬(wan) 科提出“活下去”三個(ge) 字引發熱議，萬(wan) 科是有九個(ge) 字：活下去、活得好、活得久。

　　“萬(wan) 科是一個(ge) 充滿憂患意識的企業(ye) ，當行業(ye) 高歌猛進的時候，萬(wan) 科始終保持冷靜，而當行業(ye) 迷茫的時候，萬(wan) 科也會(hui) 保持既定的步伐。不將房地產(chan) 作為(wei) 短期刺激經濟的手段，這讓我們(men) 對行業(ye) 的前景更有信心，這也是行業(ye) 發展第一次獲得穩定可預測的環境。可預測、不變化的環境對企業(ye) 而言是好事，可以基於(yu) 此做長期規劃。”

　　鬱亮指出，目前建立房地產(chan) 市場長效機製的方向已經確定，但是行業(ye) 發展至今客戶痛點還未解決(jue) ，這也正是我們(men) 的機會(hui) 。對萬(wan) 科而言，沒有成功的企業(ye) ，隻有時代的企業(ye) 。目前，房地產(chan) 行業(ye) 發展不平衡、發展不充分還很普遍，包括從(cong) 租購並舉(ju) 而言，目前“租”的方麵才剛剛起步，還有大量可為(wei) 的空間。“即使有夕陽的行業(ye) 也不會(hui) 有夕陽的企業(ye) 。通過萬(wan) 科員工的合夥(huo) 奮鬥，讓萬(wan) 科活得好活得久。”

　　會(hui) 上，鬱亮也直麵“限價(jia) 是否會(hui) 降低品質”的問題。

　　鬱亮稱，“我們(men) 不能因為(wei) 限價(jia) 的原因，妨礙我們(men) 持續推出好產(chan) 品好服務。”

　　萬(wan) 科集團高級副總裁、萬(wan) 科上海區域本部首席執行官張海則表示，限價(jia) 對我們(men) 會(hui) 有壓力，但從(cong) 長遠來看，限價(jia) 是好事，限價(jia) 在一定程度上製約了地價(jia) 。但是限價(jia) 不會(hui) 讓公司降低質量，“質量下降隻會(hui) 使我們(men) 損失客戶”，張海說道。不過，張海指出，限價(jia) 確實使公司麵臨(lin) 了利潤下行的壓力，萬(wan) 科內(nei) 部已經開始探討這一壓力的具體(ti) 應對。

　　對於(yu) 利潤下降是否有具體(ti) 數據，會(hui) 上鬱亮和張海都沒有具體(ti) 說明。

　　會(hui) 上公布的數據顯示，萬(wan) 科上海區域2019年1~7月業(ye) 績顯示，總收入1353億(yi) 元，總回款1254億(yi) 元，新增客戶總量30萬(wan) 人，其中開發業(ye) 務銷售業(ye) 績1340億(yi) 元，銷售麵積749萬(wan) 平方米。

　　從(cong) 市場份額來看，other物流查詢，徐州、嘉興(xing) 、寧波、溫州、杭州在當地的市場份額均為(wei) 第一，南通、揚州、無錫、上海、合肥、南昌、南京的市場份額均占第二。

　　除了開發業(ye) 務，萬(wan) 科在冰雪度假、物流等方麵也實現多元化布局。“我們(men) 的每個(ge) 業(ye) 務爭(zheng) 取在每個(ge) 行業(ye) 做到領先領跑，這就是有價(jia) 值的。”鬱亮稱。

　　萬(wan) 科從(cong) 2012年開始進行“戰略、機製、文化、組織、人”的變革，近年進入“組織和人”的階段，對各事業(ye) 集團（BG）和各事業(ye) 單元（BU）進行組織重建和事人匹配。目前，萬(wan) 科業(ye) 務架構為(wei) 5BG（四大區域+物業(ye) ）、5BU（商業(ye) 、物流、冰雪度假、海外以及長租公寓）。

　　會(hui) 上，針對目前萬(wan) 科冰雪度假、物流等事業(ye) 單元（BU）的發展狀態，萬(wan) 科相關(guan) 負責人也給出介紹。

　　萬(wan) 科首席運營官張旭指出，目前，萬(wan) 科集團已經位列全國物流地產(chan) 前茅。在張旭看來，物流地產(chan) 做不到前三根本沒有生存的空間，短短四年時間萬(wan) 科已經躋身同行業(ye) 第二規模。

　　據介紹，萬(wan) 科冷鏈物流業(ye) 務目前已累計入駐19城，金蘭(lan) 物流 ，在國內(nei) 一二線城市及內(nei) 陸核心城市完成覆蓋。

　　萬(wan) 科集團高級副總裁、冰雪事業(ye) 部CEO丁長峰也指出，目前萬(wan) 科成立了冰雪事業(ye) 部。落地項目已有萬(wan) 科鬆花湖度假區、小海坨項目、萬(wan) 科石京龍滑雪場、萬(wan) 科汗海涼度假區。