這世界沒有什麽(me) 事情是蓋一棟樓解決(jue) 不了的，假如有，那就蓋兩(liang) 棟。

中美貿易戰區區幾百億(yi) 美金，也就是在京滬蓋兩(liang) 個(ge) 小區而已。地產(chan) 立國思維深進人心，這是從(cong) 香港引進內(nei) 地的，霍英東(dong) 讓內(nei) 地明白了腳下的土地才是世間最大的生財之道。

計劃經濟最不成功的地方就是，人一生下來，就意味著國家欠他一套房，分房製度意味著這套房並不是你的，百年之後又不能留給子女，國家難個(ge) 人也難。

房改製度始於(yu) 深圳，隨後便被傳(chuan) 至全國，如雨後竹筍一般遍布九州。

2017年，空運報價(jia) 海運價(jia) 格，府賣地收進超過5萬(wan) 億(yi) ，這一年財政收進是17萬(wan) 億(yi) 。08年之後經濟是一年不如一年，但核心城市核心地段的房價(jia) ，卻漲了10倍。

而這十倍的房價(jia) 背後卻有另一番故事在裏麵。

僅(jin) 憑質樸的中國人民中斷然是造不出這十倍房價(jia) 的，國際熱錢也是一股重要的推動氣力。

印象中的國際換匯資金追求快速劃轉，債(zhai) 券往往是最佳的選擇，相比之下股票都不受寵，但為(wei) 何偏偏選擇了活動下而且不好評估的房地產(chan) 呢？

這就得提提日本模式了！

自進世之初中國幾乎就是照著日本複式，重複著它走過的路。

和90年代的日本一樣中國也是一個(ge) 出口導向型國家，壓低匯率補貼出口都是一項重要的國策，但這樣所導致的題目是外匯占款暴增而引發的通貨膨脹題目。

央行通過印鈔來兌(dui) 換企業(ye) 手中的外匯，基礎貨幣發行量被外貿牽著走，這才有了市場上流傳(chuan) 的美聯儲(chu) 是中國央行的央行這一說法。

貨幣發行量不受控製，那麽(me) 該如何讓出口不受影響呢？

日本的對策方針是，扭曲國家價(jia) 格體(ti) 係，讓不出口的東(dong) 西都漲價(jia) ，讓出口的東(dong) 西都不漲價(jia) 。

往過日本的人都知道，日本的西瓜可以買(mai) 到300元一個(ge) ，但跟房價(jia) 相比顯然不值一提。

好不避諱的說，房地產(chan) 是一個(ge) 很好的內(nei) 銷部分，買(mai) 單的幾乎都是自家人。

地產(chan) 界分產(chan) 業(ye) 地產(chan) ，貿易地產(chan) ，和民用地產(chan) ，產(chan) 業(ye) 用地從(cong) 來都是政府補貼，鐵路運輸 上海空運，但商品住宅可以貴的無法無天。

低匯率，導致外匯儲(chu) 備急劇增加，引發通脹壓力。而政府將通脹壓力引向房地產(chan) ，外貿出口業(ye) 始終不受損傷(shang) 。

但這其中有一個(ge) 重要的條件，房地產(chan) 價(jia) 格體(ti) 係要穩固，日本地產(chan) 泡沫崩潰後，扭曲的價(jia) 格體(ti) 係無法維持。但即使經曆過崩潰，僅(jin) 就出口而言，日本還是全世界最強勁的國家。

實在，米兰体育全站完全的壓低人民幣匯率也並非良策，匯率過於(yu) 低估會(hui) 引來更多的國際熱錢，國內(nei) 通脹題目會(hui) 變得很棘手。就像格林斯潘說的“假如中國人一直不讓人民幣升值，他們(men) 自己的貨幣體(ti) 係就會(hui) 出題目”。

但無論是人民升值，還是國內(nei) 通脹，房地產(chan) 都是受益者，這也就是國際熱錢押注地產(chan) 的原因所在。

新一屆高層看到題目的本質，力圖扭轉這種局麵，大力發展內(nei) 銷，空運報價(jia) 海運價(jia) 格，減輕對外貿的依靠。降房價(jia) 就意味的貶匯率，但如何在匯率改變走向的情況不引爆房企的大量外債(zhai) 題目，讓我們(men) 拭目以待！